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具有十分积极的指导意义

2018-08-20 09:45

“星河集团成立20周年,总开发面积300多万平方米、总建筑面积800多万平方米,目前总土地储备约500万平方米。”总经理刘世成说,今年计划的开发面积,超过100万平方米,而这个计划并没有因为近期的市场变化而改变。 今年星河有4个在建项目,包括位于广州南沙的星河·丹堤、江苏常州的星河·国际、深圳龙华的民乐旧改项目以及龙岗中心城项目,前3个都要到明年初面市,后者则定名为“星河时代花园”,总占地16万平方米,总建筑面积46.8万平方米,规划住宅套数1618套,包括高层住宅、多层洋房、联排别墅、双拼别墅等,目前住宅部分已经封顶,计划9月开卖第一期。

立足深圳,布局珠三角,走向长三角,这也是星河集团成长和跨越的必要一步。今年年初,星河雅宝创新产业园获得“深圳市龙岗区2010年重大建设项目”,同时星河地产已相继在广州、珠海、常州等地获得土地并陆续开发,其中广州、惠州、常州等项目沿用了在深圳获得过巨大成功的“星河·丹堤”、“星河·国际”作为楼盘名称。“星河·丹堤”、“星河·国际”将作为星河地产的经典产品,在全国多个城市落地开花,成为未来中国城市居住文化的典范。

今年如此大的开发量,却只有一个项目能销售回款,在而今楼市转入低迷期的形势下,星河会否有压力?“因为今年只有龙岗项目一期要卖,销售压力不大,而建设项目所需资金则有大量持有性商用物业做保障,不会有资金压力。”刘世成说。 早在2008年,星河集团总裁姚惠琼就曾表示,要走加大商业地产开发路线,预计未来5年累计商业开发面积达到150万平方米。而今,星河已在运营的5大商业项目总面积逾33万平方米,预估市值超过50亿元。 “在形势不好的时候,商业项目的良好经营能带来充裕的现金流,可以帮助星河占据行业洗牌的主动权。”有商业地产研究人士估算,星河每年仅商业租赁收益就超过5000万元,其形成的“长期经营、永续回报”经营模式使公司成长性显著。据悉,接下来星河开发的每个楼盘商业部分也都将自己持有经营。

据了解,迄今为止,国内财产保险公司盈利的并不多,连续盈利的更是寥寥无几,在与阳光保险同期成立的公司中更是凤毛麟角。因此,他们的此举自然引发了不小的震动。阳光保险则是个例外,其产险公司成立的第18个月就实现了盈利,而且至今一直持续盈利。即便是在2008年,历经南方冰冻雪灾、汶川地震和金融海啸的冲击,阳光产险年底的报表显示,账面依然有盈余。

去年年底,星河参股阳光保险集团,并位列第一大股东,正式进入资本运营时代。阳光保险集团继去年保费收入107亿元以来,2010年继续表现出了强劲的发展势头。据悉,截至5月19日凌晨,该集团今年保费收入突破了100亿元,其中,其旗下的阳光产险保费收入达到41.81亿元,阳光人寿保费收入达到58.94亿元。在行业内115家市场主体中,其产险保费收入行业排名由去年的第9位跃至今年的第7位,寿险总保费、期交新单保费收入分别由去年的第16位和第10位,双双跃至今年的第8 位。

参股阳光保险仅仅是星河集团对外进行金融投资的一个成功范例,但这样的范例对整个集团将来的投资思路,具有十分积极的指导意义。

走过二十年多辉煌历程的星河集团,在2011年跨入了一个发展的新阶段。按照年初集团总裁姚惠琼的发展目标,星河集团分别围绕房地产开发、商业地产经营、对外金融投资三大业务发展,取得了长足的进步。尤其是在房地产开发和商业地产经营项目上,星河集团积极打造核心优势,逆市而上,发展令人瞩目。